最近几个月，房地产市场一改去年10月份以来的上涨回稳态势，开启了连续几个月的下行调整。我看到网上有人分析说房地产可能要硬着陆了。
房地产市场硬着陆基本不可能，也不会让房地产硬着陆的。
虽然7月底的大会没有特别的提到房地产，但并不意味房地产不重要。正如一位经济学者说的一样，目前仍未有一个行业能够替代房地产。最近他又说了，如果房价继续下跌，刺激消费就很难奏效。
仔细去思考这些观点，其实会发现是很有道理。在房地产市场繁荣的时候，有人总会说“一鲸落万物生”，而这几年房地产倒是“落”的比较厉害了，可是“万物”生了吗？
房地产的重要性与其独特的特性及国内经济的发展是息息相关的。这决定了其不能硬着陆也不会硬着陆。
房地产作为支柱产业，整个行业的产业链非常庞大，牵涉的行业也非常多，牵一发而动全身。房地产行业衰落了，其相关的行业也会随之衰落，这几年，想必大家也看到一些案例了。
另一方面，可能更重要。房子作为国内家庭资产最大的比例项，占据家庭资产的比重超过50%的。如果房价继续暴跌，也就意味着家庭财富继续缩水，而由于大家买房基本上都是加杠杆的，房价继续跌下去，也就意味着很多家庭会“破产”。如果家庭最大项的资产都在快速缩水，那还敢消费吗？
这也是为何从2022年起就开始出台一系列支持房地产市场企稳的措施，且在去年9月底特别提出要促进房地产市场止跌回稳，其中一个很重要的目的就是要防止房地产市场硬着陆。
当然，防止房地产硬着陆也不是说房价就一定不能跌。过去房价涨幅过高，市场进行了下跌调整也是正常的。但如果市场在短时间跌幅过大，就可能会硬着陆，市场难以在如此短的时间里消化其带来的风险，就容易引发崩塌。
未来，很多城市的房地产市场可能还会继续下行，房价也可能会继续下跌。但不至于会继续大跌，也不会是所有城市的房价都会下跌，房地产市场走出分化行情是大概率事件。
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